A partir de 2026, com a entrada em vigor da reforma tributária, os aluguéis no Brasil podem ficar mais caros. A nova legislação, que adiciona o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) e a Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS) ao Imposto de Renda (IR), afetará apenas proprietários que atenderem a dois critérios específicos: possuírem mais de três imóveis alugados e terem uma renda anual superior a R$ 240 mil com aluguéis. Caso o novo custo seja repassado aos inquilinos, os reajustes podem ser sentidos no bolso.
Critérios da Nova Cobrança
A nova carga tributária afetará principalmente investidores de grande porte, proprietários de imóveis de temporada e famílias que dependem exclusivamente da renda de aluguéis. A cobrança adicional incidirá somente sobre aqueles que se enquadrarem nos dois critérios simultaneamente:
- Ter mais de três imóveis alugados;
- Receber uma renda anual acima de R$ 240 mil com essas locações.
Impacto nos Aluguéis e no Turismo
Se os novos impostos forem repassados para o mercado, os inquilinos podem enfrentar reajustes significativos. Como exemplo, um aluguel de R$ 2.500,00 pode subir para cerca de R$ 2.720,00, um aumento de R$ 220,00, com base na alíquota estimada.
Além disso, a reforma impactará diretamente as locações por temporada, como as realizadas via Airbnb e Booking. Esses serviços serão equiparados a hospedagens, resultando em uma maior carga tributária e menos benefícios fiscais para os proprietários.
